Si estás pensando en alquilar una vivienda, existen aspectos legales que conviene conocer para evitar problemas: ¿Qué gastos debo asumir como inquilino en una casa de alquiler? ¿Puedo realizar reformas en el interior de la vivienda? En Solano Abogados respondemos a estas y otras preguntas sobre el alquiler de una vivienda, y si necesitas asesoramiento legal ¡no dudes en consultarnos!
DERECHOS DE LOS INQUILINOS AL ALQUILAR UNA VIVIENDA
- Derecho del inquilino a solicitar las reparaciones necesarias para la vivienda, siempre y cuando no haya sido el causante de los desperfectos. El arrendatario no podrá subir la renta por este motivo.
- Derecho a la privacidad. El arrendatario no podrá entrar sin permiso en la vivienda, ni siquiera si tiene alguna mensualidad pendiente de pago.
- Derecho del inquilino a marcharse de la vivienda pasados seis meses desde la firma del contrato, independientemente del tiempo que se haya pactado en el mismo. Deberá comunicárselo al propietario con una antelación mínima de 30 días.
- Si hay penalización por desistimiento anticipado (normalmente una mensualidad por año de contrato no cumplido), debe asumirla si se pactó por escrito.
- Si el contrato es por menos de 5 años (o 7 años si el arrendador es empresa), el inquilino tiene derecho a prorrogarlo automáticamente hasta 5 años (o 7).
- Derecho de preferencia sobre la venta de la vivienda frente a otros posibles compradores, siempre y cuando el contrato no excluya esta posibilidad.
- Derecho del inquilino a la devolución de la fianza cuando finalice el contrato, siempre que la vivienda se encuentre en el estado en el que se entregó y no haya desperfectos.
- Derecho del inquilino a exigir un recibo o prueba escrita del pago del alquiler.
- Derecho a hacer obras en el interior de la vivienda por discapacidad, siempre y cuando no comprometan la estabilidad ni seguridad del edificio. El inquilino deberá notificárselo al propietario, y al finalizar el contrato deberá devolver la vivienda a su estado original si el propietario así lo solicita.
- Derecho del inquilino a optar a una reducción de la renta a cambio de hacer reformas o mejoras en la casa.
- Derecho del inquilino a seguir con el contrato de alquiler bajo las mismas condiciones y responsabilidades, aunque la vivienda cambie de propietario.
OBLIGACIONES DE LOS INQUILINOS AL ALQUILAR UNA VIVIENDA
- El inquilino está obligado a pagar un mes de fianza, así como la renta acordada en el contrato según las fechas y formas establecidas.
- El inquilino está obligado a cuidar y mantener la vivienda en buen estado de conservación, y a hacer las reparaciones necesarias derivadas del uso ordinario.
- Obligación del inquilino a utilizar la casa para el uso pactado en el contrato, sin causar daños ni molestias a los vecinos.
- A menos que se indique lo contrario en el contrato, el inquilino está obligado a pagar los suministros (agua, electricidad, gas, etc.) y los gastos adicionales asociados a la vivienda.
- El inquilino está obligado a dejar la vivienda en las mismas condiciones iniciales, salvo que el propietario especifique lo contrario.
- Obligación del inquilino de abandonar la vivienda antes de la finalización del contrato si el propietario demuestra que la necesita para él o un familiar directo, y esta posibilidad está especificada en el contrato e inscrita en el Registro de la Propiedad.
- El inquilino deberá desalojar la vivienda en caso de incumplimiento del contrato, como no pagar el alquiler o subarrendar la propiedad sin permiso.
